Quel est le rôle du syndic de copropriété ?

Dans une copropriété, le syndic est un vrai chef d’orchestre, et son activité est régie par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 sur les professions immobilières et par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Des nouvelles obligations sont ajoutées par la loi pour l’ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) en vigueur depuis le mars 2014. Quels sont exactement alors les rôles du syndic de copropriété ?

En tant que médiateur et organisateur


Syndic de copropriété à Lyon a pour rôle principal de faire appliquer les règlements par tous les occupants de l’immeuble. Tous les ans, il convoque l’assemblée générale des copropriétés. Il doit mettre en œuvre les décisions votées. Parmi ses différentes missions, il y a l’administration et la conservation de l’immeuble, l’assurance, les contrats d’entretien, le budget prévisionnel, les comptes du syndicat de copropriétaires et les décomptes individuels, le recouvrement des charges… Notons également que le syndic de copropriété est le représentant légal des copropriétaires devant la justice.

La comptabilité


Le syndic de copropriété tient la comptabilité du syndicat ainsi que la position comptable de chaque copropriétaire. Il doit toujours pouvoir présenter ces documents comptables au conseil syndical. De même, il s’occupe du budget prévisionnel pour chaque exercice. Lors de l’assemblée générale annuelle, il rend compte de la gestion financière. À la présentation des comptes, il demande aux copropriétaires de lui fournir quitus, d’approuver sa gestion. À préciser que le syndic de copropriété est obligé d’avoir un compte bancaire séparé, il y a une exception pour les petites copropriétés de moins de 160 lots principaux.

La gestion administrative


C’est au syndic de copropriété de tenir à jour la liste des copropriétaires et leurs lots d’appartements. Il convoque l’assemblée générale au moins une fois par an, et il établit l’ordre du jour en compagnie du conseil syndical. Il rédige le compte rendu et envoi le procès-verbal aux copropriétaires. Après, sa mission est d’exécuter les décisions de l’assemblée. Mais encore, il immatricule la copropriété sur un registre recensant l’identité des syndicats, sa date de création, le nombre et la nature des lots, les données financières…

L’entretien de l’immeuble


copropriété
Crédits : Twenty20


Dans son rôle de conservation, de garde et d’entretien de l’immeuble, le syndic de copropriété est en charge des diverses réparations et des travaux d’entretien courants. Si c’est une urgence, il faut convoquer l’assemblée générale. Le syndic de la copropriété signe aussi les contrats utiles au fonctionnement de la copropriété comme les contrats d’entretien des parties communes, des équipements communs comme la chaudière, les ascenseurs… ainsi que de la fourniture d’électricité, d’eau et de gaz. Il tient aussi le carnet d’entretien de l’immeuble.

La gestion du personnel


Le syndicat de copropriété a pour employés le gardien, le jardinier, le concierge… mais ils sont sous l’autorité du syndic. Donc, les missions de ce dernier de recruter et de licencier le personnel. Toutefois, le recrutement ne peut se faire sans l’accord des copropriétés qui vont se réunir en assemblée générale. Il se charge également des bulletins de paie ainsi que de la gestion des remplacements lors des congés annuels, de maternité ou d’arrêts maladie. En dernier et pas le moindre, il représente le syndicat des copropriétés auprès des tiers. C’est un mandataire alors, il passe les contrats pour son compte et en son nom.

Le marché des tiny houses : Tendances et perspectives

Le marché des tiny houses connaît un essor spectaculaire ces dernières années. Face à la hausse des prix de l’immobilier, à la crise écologique et au besoin croissant de flexibilité, ces petites maisons séduisent un public de plus en plus…

Les avantages de faire appel à une agence immobilière dans le haut-rhin

Acheter ou louer un bien immobilier est une démarche complexe et parfois stressante. Dans cette situation, l’intervention d’une agence immobilière professionnelle située dans le Haut-Rhin offre des solutions adaptées pour faciliter la transaction en fonction des attentes de toutes les…

Comment les monuments historiques peuvent alléger votre fiscalité : stratégies et avantage

Dans le monde de l’investissement immobilier, les monuments historiques offrent des opportunités uniques et attrayantes pour les investisseurs. Non seulement vous participez à la préservation du patrimoine culturel et architectural, mais vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Pourquoi investir…

SCPI : Pourquoi cet investissement immobilier attire-t-il tant les épargnants ?

Dans un monde financier où la volatilité est souvent synonyme d’insomnie pour les investisseurs, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’affirment comme un havre de stabilité. Le concept est assez simple : permettre à quiconque d’investir dans un parc…

Paul
Je m’appelle Paul Delaire, j’ai 32 ans, et je vis depuis dix ans au croisement du commerce en ligne, de l’analyse stratégique et de la passion pour les bonnes idées bien exécutées. Je suis consultant e-commerce indépendant, spécialisé dans l’optimisation des tunnels de conversion et la stratégie produit. Je travaille avec des boutiques en ligne, des start-ups et des PME qui veulent vendre mieux, sans forcément vendre plus. Mais mon vrai plaisir, c’est d’observer les mécaniques du web marchand : ce qui fonctionne, ce qui trébuche, ce qui explose, ce qui inspire. C’est dans cette logique que j’ai fondé Enetbase — un magazine d’analyse et de veille pour tous ceux qui s’intéressent de près ou de loin au commerce en ligne, du petit artisan Shopify au mastodonte Amazon. Je n’y cours pas après l’actualité, je la déchiffre. Je cherche à comprendre les tendances avant qu’elles ne deviennent banales. Et surtout, je partage ce que les gens qui vendent en ligne devraient vraiment lire, tester ou surveiller. Ce qui me distingue ? Je suis aussi apiculteur amateur. Oui, des ruches. Trois. Installées en périphérie de Nantes. Observer les abeilles m’a appris bien plus sur les dynamiques collectives que mille conférences en ligne. Le commerce, c’est comme une ruche : chaque individu y joue un rôle, l’écosystème se construit par interaction, et la valeur (le “miel”) n’arrive que si tout fonctionne avec équilibre. 📌 Ce que vous trouverez sur Enetbase : – Des analyses d’actualité e-commerce (acteurs, plateformes, tendances) claires, sourcées et utiles – Des déchiffrages de stratégies de marques qui cartonnent… ou s’essoufflent – Des tests d’outils, des retours d’expérience, des bonnes pratiques – Des comparaisons internationales (ce que fait la France, ce que fait la Chine, ce que fait le Canada…) – Un ton professionnel mais accessible, avec une touche personnelle et parfois un clin d’œil “abeilles” Je ne vends rien. Je connecte, décrypte et transmets. Bienvenue sur Enetbase, votre repère clair et fiable dans l’univers trop agité du commerce en ligne.

ARTICLES SIMILAIRES

Commentaires

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

LES DERNIERS ARTICLES